Lotes urbanos, escriturados, com infraestrutura completa
Com a área de 221.573m², terreno do loteamento está dividido em lotes de 300m² a 1.500 m², sendo apenas 59,05% da área total. O restante foi destinado ao sistema viário, áreas públicas e para a Área de Proteção Permanente- APP
Só para o sistema viário foram destinadas 17,43% da área total, com ruas largas que chegam a até 11 metros de largura, além da calçada de dois metros em todo loteamento.
Do mesmo modo são várias as áreas públicas destinadas para o uso comum, cerca de 8.000m².
No entorno dos dois córregos (Providência e Santo Antônio) que atravessam o Loteamento está criada a APP, que compreende uma faixa verde de 30 metros para cada margem dos mananciais. A área total soma 42.700m², composta por árvores de espécies nativas plantadas pela iniciativa do Loteamento.
Áreas de ocupação
De acordo com as normas da última atualização do Plano Diretor Municipal- PDM, promulgado pela lei Nº 1.382/2020, o Loteamento permite três zonas de ocupação.
Na área plana, da quadra 01 a 09, Zona de Corredor Consolidado 2 (ZCC2) é formada pela faixa ao longo da rodovia Pedro Cola e as primeiras ruas paralelas. Nessa zona é permitido a construção de até sete pavimentos com taxa de ocupação de 75%. Esta zona tem procura mais para fins empresariais, já que é permitido uma grande gama de comércios.
A área que rodeia o morro, conta com lotes planos e outros com pouca inclinação. Essa é a Zona Residencial Não Consolidada 2 (ZRN2). Nesta faixa do loteamento a taxa de ocupação é de até 60% do terreno e construção de até quatro pavimentos, onde são permitidos comércios de bairro, como mercearias, escritórios e outros, apesar da procura ser mais residencial.
O Loteamento conta ainda com duas ruas no morro, com lotes planos e íngremes que variam de 400m² a 1500m², com o tamanho variando de acordo com a declividade do terreno, enquadradas na zona residencial especial (ZRE). A zona é restritamente residencial e permite a construção e até três andares com 50% de ocupação. Esta parte compreende a área alta do Loteamento, que culmina em 100 metros de altitude em relação à rodovia, o que permite uma bela visão da cidade.
Infraestrutura
O projeto hidrossanitário foi executado pela Providência e já se tornou patrimônio da Cesan, concessionária responsável por abastecer os moradores com água tratada, colher e tratar o esgoto.
De acordo com especificações técnicas da Cesan, o sistema foi todo construído e interligado à sua rede de coleta, que passa nas margens do córrego Santo Antônio e leva o esgoto até a Estação de Tratamento de Esgoto, a ETE, em Bananeiras.
70% do abastecimento de água são diretos, por gravidade. Já os lotes mais altos (cerca de 80, que compreendem 30% do loteamento) são abastecidos pelas duas caixas de 15 mil litros cada, instaladas no topo do terreno e alimentadas por uma elevatória.
A Providência também executou todo projeto elétrico (postes, cabeamento e iluminação) e o entregou pronto para ser operado pela Escelsa.
O mesmo aconteceu com projeto de drenagem, todo executado pela Providência e entregue para a Prefeitura, responsável pela manutenção e operação do sistema. Todo loteamento foi manilhado obedecendo estudo de vasão das águas, de acordo com as normas e aprovado pela Prefeitura.
Além das obrigações legais, o Loteamento está concluindo um plano próprio de pavimentação de todas as ruas.
Conheça nossos Loteamentos
Lotes que variam de 300 a 1.500 m2. Escriturados, residenciais e comerciais com infraestrutura completa (água, esgoto, drenagem pluvial, energia elétrica). Financiamento próprio em até 60x.